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离婚分割房产有贷款怎么处理

一、离婚分割房产有贷款怎么处理

在涉及离婚且房产尚有贷款未清偿的情况下，通常存在以下几种相对普遍的解决方案。

首先，若夫妻双方能就此达成共识，则其中一方可获得房产的所有权，并负责继续承担贷款的还款责任，而另一方则需向其支付相应的经济赔偿。

其次，若双方均对该房产怀有浓厚兴趣，那么便可采取竞价的方式来确定最终的归属权。

最后，若双方均无意保留该房产，则可选择将其出售，所得资金用以偿还贷款之后，再对剩余部分进行合理分配。

二、离婚分割房产按现价还是购买价算

离婚房产分割之财产价值的考量标准 离婚案件中，涉及到的不动产价值须按照当前市场价格进行评估．若不动产为婚姻缔结前一方全部出资购买，且法律手续完备，则该不动产应认定为买受人的个人财富部分，不应列入离婚财产分配范围；反之，若该不动产乃由婚姻双方于存续期间共同购置并持有，则应依法被视为夫妻共有资产，在面临离婚诉讼之时，将以实际市场价值作为分割标准。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚分割房产升值部分如何处理

离婚案件中房产增值部分的处理策略 关于夫妇离婚时房产增值部分如何进行分配这一问题，应依据不同具体情况来进行判断和处理： 首先，如果其中一方在结婚前已经全额支付了房屋款项，那么该房产的增值部分便可被视为该方的个人财产； 其次，若一方在结婚前仅支付了首付款并通过按揭方式完成了剩余购房款项的支付，则需按照双方共同偿还贷款金额与总购房款之间的比例来计算增值部分的归属； 最后，如果一方在结婚前签署了购房合同，并已支付首付款且通过按揭方式完成了全部购房款项的支付，那么该房产的增值部分应当由双方共享。

在离婚案件中，房产增值部分被认定为个人财产的，其所有权将归属于该房屋的所有者。

然而，如果夫妻中有一方对该房产的购买或维护做出过贡献，那么其所贡献部分的增值也应被视为该方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在了解离婚分割房产有贷款怎么处理之后，我们还需关注与之紧密相关的其他问题。比如在房产分割过程中，如果一方想要房子但无力独自承担剩余贷款该怎么办？这就涉及到与银行重新协商贷款合同或者对另一方进行经济补偿等复杂情况。另外，房产分割后贷款偿还责任的变更手续也是一个重点，如果没有妥善办理，可能会给

双方带来不必要的麻烦，像信用受损等问题。如果您正面临离婚房产分割且有贷款的困扰，或者对这些拓展的问题仍存在疑问，那么不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您详细解答。